2013年9月中旬，一八六队队长张建新主持召开了关于我队太乙路基地、油库及彬县基地的开发专项讨论会。党委书记年顺平、副队长刘军战、陈利群、总工程师李存购，以及相关负责参加了会议。

首先，队基建办公室就当前几处土地的现状进行了简要汇报。现阶段，高新区新基地已经建成，并在不久将会搬迁；太乙路旧基地的房屋已经处于破旧、不安全状态，职工住宅楼都是上世纪七、八十年代建造的房屋，并且生活基础配套设施也已远远落后，给排水系统老化，院内地下管道经常拥堵，办公楼的外貌体现不出已经成立60年单位应有的风貌，一定程度上影响了我队的企业形象。

其次，各位领导从社会的、经济的、发展的各个角度普遍认为土地具有开发的必要性。现有土地的增值是我队另一个经济增长战略目标。同时我们要对土地开发认真做好评估，整体规划、打造精品、统一安置、开发并举，多接触、多了解，在开始市场运作前，必须做到心中有数，把这项工作扎实做好。从而扩展我队经济收入来源，使我队的发展上一个大台阶。

再次，张队长就土地利用方面与大家进行了讨论，并达成了以下四点共识。

一、土地价值不来自其绝对价值，而来自于经济的发展、城市的扩张以及政策的变更。在开发利用我队拥有的几处土地时，不能狭隘地只用每亩地在市场上的价值去思考，而应该提升其经营价值、市场价值及存在价值。现计划将来在太乙路基地院内盖起几栋高楼，以提高我队职工住房环境；同时利用热水井资源建造一座集酒店、办公一体的楼宇，在满足自身办公需求的同时，借助优越的地理位置面向社会出租办公间，酒店只要硬件上的去，在加上我们20年经营管理酒店的经验，合理地经营一定会有很好的回报。如此，我队的产业结构将会调整，物业资产也大幅增加。楼宇出租的租金以及酒店的盈利、都将会给186队未来的发展奠定良好的发展基础。不仅为职工生活提供了有效保障，也增强了我队承担经济风险的能力。

二、结合当前政策，制定自身土地利用规划。目前，碑林区国有企业的棚户区改造，旧厂房、旧院落、旧民居三旧改造正在全面启动，我们可以研究制定我队经营区和非经营区整片统一规划、统一整体棚户区改造建设项目。如果启动并实施，不仅会对我队的经营发展产生重大影响，更会对社会经济的发展、区域城市形象及综合城市功能的更新起到极大的推动、提升、示范作用。

三、彬县工区、油库等地的土地利用。这两年随着煤炭经济下滑，彬县当地经济受到很大的冲击，前几年酒店住宿无房间的情况已不再出现，鉴于这种情况，大家一致认为缩小投资，放长线，做少量投资以地养地，在彬县工区、彬县油库和西安油库临街建设门面房，出租收取租金，一方面产生租金有回报另一方面增加了地面附着物，有了建筑就不担心彬县政府将来看到这几块土地闲置，而衍生一些不应有的麻烦。

四、土地开发势在必行，正所谓天时、地利、人和，在这些因素下更好地确保房产的开发能够带来更大的效益，良好的先天优势不能浪费，走出新的一步是困难的，但是也是必要的，做则做细，干则干精，在工作过程中必然有种种困难，但是不能因为有困难就阻挡我队的向前发展。

会议最后，张队长对此次会议做了总结和布置。首先，他要求发放问卷调查表，深入了解职工心声；其次，要求相应部门要尽快拿出数据，一切用数据说话；再次，定下目标，用三年时间完成太乙路旧基地开发工作。最后，张队长讲到：“时间长了有惰性，短时间才有动力。将这一项目定为百年物业收益资产。从今起我们拭目以待！”

（陈思）